Частые вопросы об отменённых проектах в Дубае
Короткие ответы на вопросы, которые инвесторы задают нам чаще всего. Чтобы получить совет по вашему проекту, отправьте нам своё дело.
1 Что происходит с юридической точки зрения, когда проект недвижимости на стадии строительства в Дубае официально отменён?
Когда проект официально отменяется Агентством по регулированию рынка недвижимости (RERA), процедура ликвидации и возврата средств передаётся Специальному судебному комитету по незавершённым и отменённым проектам недвижимости в эмирате Дубай (учреждённому Постановлением № 33 от 2020 года). Этот специализированный комитет единолично отвечает за аудит счёта эскроу проекта, ликвидацию активов и распределение оставшихся средств между зарегистрированными инвесторами.
2 Могу ли я подать обычный иск в суды Дубая, чтобы вернуть свои деньги?
Согласно законодательству Дубая, обычные гражданские и коммерческие суды не обладают юрисдикцией в отношении отменённых или незавершённых проектов на стадии строительства. Исключительные полномочия по таким спорам принадлежат Специальному судебному комитету. Любой обычный иск, поданный в суды общей юрисдикции по отменённому проекту, будет отклонён из-за отсутствия юрисдикции, поэтому подача требования непосредственно в Специальный судебный комитет обязательна.
3 Как исполняются решения Специального судебного комитета?
Решения и распоряжения о выплате, вынесенные Специальным судебным комитетом, являются окончательными, обязательными и имеют силу исполнительного документа. Это означает, что они не подлежат дальнейшему обжалованию и направляются напрямую в суды по исполнению судебных решений Дубая для немедленного исполнения и распределения средств между зарегистрированными инвесторами.
4 Я иностранный инвестор и проживаю за пределами ОАЭ. Смогу ли я вернуть свои средства?
Да, безусловно. Наша фирма регулярно представляет интересы иностранных клиентов, проживающих за пределами ОАЭ. Мы ведём весь процесс от вашего имени — от проверки документов до представительства в Комитете. Мы также обеспечиваем надёжные правовые механизмы для перечисления возвращённых средств вам, даже если у вас нет местного банковского счёта в ОАЭ.
5 Какие документы нужны для подачи требования о возврате средств?
Необходимо предоставить следующие документы:
Копию договора купли-продажи (SPA) или бланка бронирования.
Квитанции об оплате или подтверждения банковских переводов с точными суммами, уплаченными застройщику.
Выписки или иные документы, подтверждающие платежи, произведённые непосредственно на специальный счёт эскроу проекта.
Доверенность, удостоверенную судебным нотариусом.
6 Что делать, если застройщик не внёс мои деньги на счёт эскроу?
Это критически важный вопрос, требующий немедленного юридического вмешательства. Если застройщик этого не сделал, мы заявляем в Комитет отдельные требования о неисполнении обязательств и мошенничестве со стороны застройщика, чтобы привлечь его руководство к личной и корпоративной ответственности за ваши средства.
7 Как ваша фирма помогает мне в процессе ликвидации?
Мы обеспечиваем полное юридическое сопровождение на всех этапах возврата средств, включая:
Проверку ваших договоров, квитанций и записей по счёту эскроу, чтобы ваше требование было безупречным.
Подготовку и подачу точных юридических заявлений в Специальный судебный комитет, чтобы вашему требованию был присвоен приоритет при финансовом аудите проекта.
Представительство и действия от вашего имени на всех заседаниях Комитета.
Ведение стадии исполнения в суде по исполнению судебных решений Дубая, чтобы присуждённая выплата была получена и зачислена на ваш счёт и/или на наш счёт эскроу.
Помощь в оформлении удостоверенной доверенности через онлайн-сервис.
8 Зачем мне юридическая фирма, если отменой занимается комитет?
Хотя Комитет контролирует ликвидацию, он не проверяет и не рассчитывает ваши индивидуальные требования автоматически. Застройщики нередко представляют неполную или неточную бухгалтерскую отчётность. Специализированный юридический советник гарантирует, что ваши платежи будут полностью проверены, юридически признаны и получат приоритет при распределении ликвидированных активов, защищая вас от недоплаты или исключения из списка на распределение.
9 Как получить юридическую оценку моего отменённого проекта?
Пожалуйста, перейдите в раздел «Отправить дело» и заполните необходимые сведения, чтобы наша команда старших юристов изучила ваши документы, проверила официальный статус вашего проекта в RERA и определила наиболее эффективную правовую стратегию возврата ваших инвестиций.
10 Каков размер гонорара вашей фирмы?
Наш гонорар рассчитывается пропорционально возвращённой сумме; предварительная оплата не требуется.
11 Нужно ли мне приезжать в Дубай, чтобы нанять вашу фирму?
Нет, вам не нужно приезжать в Дубай. Вы можете оформить доверенность онлайн, чтобы уполномочить нашу фирму. Мы поможем организовать нотариальное заверение с минимальными затратами времени и средств.
12 Отменен ли мой проект в Дубае?
Чтобы узнать, отменен ли ваш проект в Дубае официально, нам необходимо проверить данные Департамента земельных ресурсов Дубая и Агентства по регулированию рынка недвижимости (RERA).
Мы можем проверить этот статус для вас. Пожалуйста, перейдите на страницу нашего безопасного портала дел и загрузите свои документы или просто отправьте нам:
- Название проекта
- Название застройщика
Как только вы предоставите эти данные, наша юридическая служба проверит официальный статус проекта.